川崎市水道管引換お湯引換工事
川崎市で給水管・給湯管引換工事が必要な理由｜水漏れ予防と水質改善の完全ガイド
築20年以上の建物にお住まいの方、水道水が赤く濁ったり、水漏れが頻発したりしていませんか？それは給水管・給湯管の劣化が原因かもしれません。目に見えない配管の老朽化は、突然の水漏れや水質悪化を引き起こし、建物全体にダメージを与える危険性があります。川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区）で27年間、5000件以上の施工実績を持つライフアート合同会社が、給水管・給湯管引換工事の全てを徹底解説します。水漏れトラブルを根本から解決し、安心・安全な水回り環境を実現しましょう。
給水管・給湯管の引換工事が必要な10のサイン
配管の劣化は徐々に進行します。以下の症状が出たら、引換工事を検討すべきタイミングです。
1. 水道水が赤く濁る（赤水）
蛇口から赤茶色の水が出る症状は、配管内部のサビが原因です。特に朝一番の水や、長時間使わなかった後に赤水が出る場合、給水管が相当劣化しています。この水は鉄分を多く含み、衣類の洗濯で変色したり、料理や飲料水として不適切です。健康への影響も懸念されます。
2. 水漏れが頻発する
キッチン、浴室、洗面所など、複数の場所で水漏れが起きる場合、配管全体が劣化している可能性が高いです。一箇所を修理しても、すぐに別の場所から水漏れが発生する「もぐら叩き状態」は、配管全体の交換が必要なサインです。
3. 水圧が弱くなった
以前より明らかに水の勢いが弱くなった場合、配管内部にサビや水垢（スケール）が蓄積して、水の通り道が狭くなっています。この状態を放置すると、完全に詰まってしまうこともあります。
4. お湯が白く濁る
給湯器から出るお湯が白く濁る症状は、給湯管内部の腐食が進行しているサインです。白い濁りは金属の腐食物質や、配管内の気泡が原因です。飲用には適さず、給湯管の交換が必要です。
5. 水道代が急に高くなった
使用量を変えていないのに水道代が上がった場合、見えない場所での水漏れを疑いましょう。壁の中や床下の配管から漏れている可能性があります。メーターを確認し、全ての蛇口を閉めた状態でメーターが動いていれば、どこかで漏水しています。
6. 壁や天井にシミができた
壁や天井に水染みができている場合、壁内や天井裏の配管から水漏れしています。放置すると、建物の構造部分まで腐食し、大規模な修繕が必要になります。早急な対応が必須です。
7. 床下や基礎部分が湿っている
床下点検口から確認すると、床下が異常に湿っている、水たまりができている場合、床下配管から漏水しています。カビの発生や建物の土台腐食につながるため、すぐに対処が必要です。
8. 配管から異音がする
水を使うときに「ゴン」「ドン」という異音（ウォーターハンマー現象）がする場合、配管内の圧力変動が原因です。古い配管では、この振動で接続部分が緩み、水漏れにつながることがあります。
9. 築25年以上経過している
建物の築年数が25年を超えている場合、配管の耐用年数を過ぎている可能性が高いです。特に1990年代以前に建てられた建物では、鉄製の配管が使われていることが多く、サビによる劣化が進行しています。
10. 過去に何度も配管修理をしている
同じ配管を何度も修理している場合、全体的な劣化が進んでいます。部分修理を繰り返すより、全体を一度に交換した方が、長期的にはコストも安く、安心です。
給水管・給湯管が劣化する原因とメカニズム
配管の劣化には、いくつかの要因があります。
経年劣化とサビの発生
給水管・給湯管の一般的な耐用年数は、材質によって異なります。鉄管は15〜20年、銅管は20〜30年、樹脂管は30〜40年が目安です。特に鉄管は水と反応してサビが発生しやすく、内部からどんどん腐食していきます。サビは配管を薄くして穴を開け、水漏れの原因となります。
水質の影響
川崎市の水道水は、地域によって水質が異なります。多摩川を水源とする地域と、相模川を水源とする地域では、水の硬度や成分が違います。硬度が高い水（硬水）は、配管内にスケール（水垢）が付着しやすく、配管を詰まらせます。また、塩素濃度が高い水は、金属配管を腐食させやすい傾向があります。
給湯管特有の劣化
給湯管は、常に高温のお湯が流れるため、給水管より劣化が早いです。熱による金属の膨張・収縮を繰り返すことで、配管の継ぎ目が緩んだり、ひび割れが発生したりします。特に60度以上の高温設定で使用し続けると、劣化が加速します。
地盤沈下や地震の影響
川崎市は埋立地や軟弱地盤の地域もあり、地盤沈下によって建物が微妙に傾くことがあります。この動きが配管に負荷をかけ、接続部分が緩んだり、配管自体が変形したりして水漏れの原因になります。また、過去の地震の揺れも配管にダメージを与えています。
施工不良
築年数が古い建物では、配管の施工技術が現在より未熟だった時代のものも多く、接続部分の不備や、不適切な配管ルートが原因で劣化が早まることがあります。
川崎市エリア別の配管劣化傾向と対策
川崎区・幸区エリア
川崎駅周辺は古い建物が多く、昭和40〜50年代に建てられた木造住宅や古いマンションが数多く残っています。これらの建物では鉄製の給水管・給湯管が使われており、築40年以上経過してサビによる劣化が深刻です。また、工業地帯に近く、大気中の塩分や化学物質の影響で腐食が進みやすい環境です。赤水の発生率が高く、早急な配管交換が推奨されます。
中原区・高津区エリア
武蔵小杉を中心に再開発が進み、新しいマンションが増えている一方、周辺には築30年前後の集合住宅も多く存在します。この年代の建物は銅管が主流ですが、経年劣化により緑青（ろくしょう）が発生したり、ピンホール（小さな穴）が開いて水漏れするケースが増えています。マンション全体での配管更新工事が必要な時期に来ています。
宮前区・多摩区・麻生区エリア
丘陵地帯で戸建て住宅が多いエリアです。地形の高低差があるため、水圧の変動が大きく、配管への負担も大きいです。また、寒暖差が激しい地域のため、冬場の凍結や夏場の高温による配管の劣化が進みやすい環境です。築25年以上の戸建て住宅では、給水管・給湯管の引換工事が必要な時期を迎えています。
給水管・給湯管引換工事の種類と方法
配管の引換工事には、いくつかの方法があります。建物の状況に応じて最適な方法を選択します。
全面引換工事（スケルトン工事）
建物全体の給水管・給湯管をすべて新しい配管に交換する、最も確実な方法です。壁や床を一部解体し、古い配管を撤去して新しい配管を設置します。
対象：築25年以上の建物、複数箇所で水漏れが発生している建物
工期：戸建て住宅で3〜7日、マンション1戸で2〜5日
費用：戸建て住宅60万円〜150万円、マンション1戸40万円〜100万円
メリット：全ての配管が新品になり、今後20〜30年は安心。配管ルートの最適化も可能
デメリット：工事期間中は水が使えない時間帯がある。費用が高額
部分引換工事
劣化が激しい部分や、水漏れが頻発する箇所のみを交換する方法です。予算を抑えたい場合に選択されます。
対象：特定の場所だけ劣化が激しい建物、予算に制約がある場合
工期：1〜3日
費用：10万円〜50万円（交換箇所による）
メリット：費用を抑えられる。短期間で工事完了
デメリット：交換していない部分は劣化が進行中。数年後にまた別の場所の工事が必要になる可能性
更生工事（ライニング工事）
既存の配管を撤去せず、内部に樹脂をコーティングして配管を再生する方法です。
対象：マンションの共用配管、解体が困難な場所
工期：2〜5日
費用：30万円〜80万円
メリット：解体が最小限で済む。比較的短期間で完了
デメリット：配管の劣化が激しい場合は対応不可。耐久性は全面交換より劣る
露出配管工事
壁や床を解体せず、配管を露出させて設置する方法です。
対象：賃貸物件、予算を最小限に抑えたい場合
工期：1〜2日
費用：15万円〜40万円
メリット：低コスト。短期間で完了。将来のメンテナンスも容易
デメリット：配管が見えるため美観が劣る。設置できる場所が限られる
最新の配管材料と特徴
現在の配管工事では、耐久性の高い最新の材料を使用します。
架橋ポリエチレン管（さや管ヘッダー工法）
最も推奨される最新の配管材料です。樹脂製で軽量、サビや腐食に強く、耐久年数は40年以上。柔軟性があり、曲げ加工が容易なため、壁内や床下にスムーズに配管できます。さや管（保護管）の中に本管を通す工法により、将来的な交換も容易です。各水栓へ直接配管する「ヘッダー工法」により、水圧が安定し、水漏れリスクも大幅に低減します。
ステンレス鋼管
耐食性・耐久性に優れた金属配管です。サビに強く、耐用年数は30年以上。強度が高く、地震にも強いです。ただし、材料費と加工費が高く、工事費用は樹脂管より高額になります。高級住宅や、特に耐久性を重視する場合に選ばれます。
銅管（新品）
熱伝導率が高く、給湯管に適しています。抗菌作用もあり、衛生的です。耐用年数は25〜30年。ただし、水質によっては腐食しやすく、ピンホールが発生するリスクがあります。現在は架橋ポリエチレン管に取って代わられつつあります。
塩ビライニング鋼管
鉄管の内部に塩ビ樹脂をコーティングした配管です。サビに強く、耐用年数は25〜30年。マンションの共用配管に多く使われています。ただし、接続部分は金属のままなので、そこから腐食が始まることもあります。
給水管・給湯管引換工事の流れ
ステップ1：無料現地調査とお見積もり（所要時間：1〜2時間）
専門スタッフがお伺いし、建物の構造、現在の配管の材質・状態、水漏れ箇所、赤水の状況などを詳しく調査します。床下点検口や天井裏も確認し、配管全体の劣化度を診断。調査結果を基に、最適な工事プランと詳細な見積もりをご提案します。
ステップ2：工事プランの打ち合わせ
全面引換か部分引換か、配管材料の選定、工事スケジュールなどを詳しくご説明します。工事期間中の水の使用制限、仮設トイレの必要性、生活への影響なども丁寧にご案内。ご納得いただけるまで何度でも打ち合わせを重ねます。
ステップ3：工事日程の決定と準備
お客様のご都合に合わせて工事日を決定します。マンションの場合は、管理組合への届出も代行いたします。工事前日には、養生シートや資材を搬入し、準備を整えます。
ステップ4：既存配管の撤去（1日目）
必要な範囲の壁や床を解体し、古い配管を撤去します。この際、配管だけでなく、壁内や床下の状態も確認。カビや腐食があれば、補修工事も提案します。撤去した配管は適切に処分します。
ステップ5：新しい配管の設置（2〜4日目）
新しい配管を設置します。架橋ポリエチレン管の場合は、まず床下にヘッダー（分岐器）を設置し、そこから各水栓へ直接配管していきます。壁内や床下を通すルートを最適化し、将来のメンテナンスもしやすいように配慮します。配管の固定、保温材の巻き付けも丁寧に実施。
ステップ6：接続と試運転（4〜5日目）
すべての配管を接続し、給水・給湯設備と接続します。接続完了後、水圧テストを実施。全ての蛇口、トイレ、給湯器などで水漏れがないか、水圧は適切か、お湯の温度は安定しているかを入念にチェックします。
ステップ7：内装復旧工事（5〜7日目）
解体した壁や床を復旧します。クロスの張り替え、フローリングの補修、タイルの張り直しなどを実施。元通りの美しい状態に仕上げます。
ステップ8：清掃とお引き渡し
工事で発生したゴミや埃を徹底的に清掃。養生シートを撤去し、家具を元の位置に戻します。最終確認をお客様と一緒に行い、すべての水栓で問題なく水が使えることを確認してお引き渡しとなります。
ステップ9：アフターフォローと保証
工事完了後も、万が一の不具合に迅速対応します。当社では工事保証を提供しており、施工不良による水漏れなどには無償で対応いたします。定期点検のご案内もいたします。
給水管・給湯管引換工事の費用相場
工事費用は、建物の規模、配管の長さ、材料、工事方法によって変動します。
戸建て住宅の全面引換工事
・2階建て住宅（延床面積100㎡）：60万円〜100万円
・2階建て住宅（延床面積150㎡）：80万円〜120万円
・3階建て住宅（延床面積150㎡）：100万円〜150万円
※内装復旧費用込み。架橋ポリエチレン管使用の場合
マンション1戸の全面引換工事
・2LDK（70㎡）:40万円〜70万円
・3LDK（80㎡）:50万円〜85万円
・4LDK（100㎡）:60万円〜100万円
※専有部分のみ。共用配管は別途
部分引換工事
・キッチン配管のみ：10万円〜25万円
・浴室配管のみ：15万円〜30万円
・洗面所配管のみ:8万円〜20万円
・トイレ配管のみ：8万円〜18万円
露出配管工事
・戸建て住宅：15万円〜40万円
・マンション1戸：12万円〜35万円
給水管・給湯管引換工事のよくある質問
Q1：工事期間中、水は使えますか？
A：工事中は基本的に断水となります。ただし、工事は1日の中で区切って進めるため、朝と夜は水が使えるよう配慮します。完全に断水する時間は事前にお知らせします。近隣の銭湯やスポーツジムのご利用、または仮設の水道設備を準備することも可能です。
Q2：住みながら工事できますか？
A：はい、可能です。多くのお客様が、住みながら工事を進められます。家具の移動や養生は当社で行いますが、貴重品などは事前に移動をお願いします。工事中は騒音や埃が発生しますので、ご了承ください。
Q3：マンションの場合、管理組合の許可は必要ですか？
A：専有部分の配管工事でも、管理組合への届出が必要な場合がほとんどです。当社で申請書類の作成や提出を代行いたしますので、ご安心ください。共用配管の工事は、管理組合が主導で実施することになります。
Q4：引換工事と修理、どちらを選ぶべきですか？
A：築25年以上、または複数箇所で水漏れが発生している場合は、引換工事をおすすめします。部分修理を繰り返すより、長期的にはコストも安く、安心です。築20年以下で、一箇所だけの問題なら、修理で対応できることもあります。現地調査で最適なプランをご提案します。
Q5：工事後、配管の保証はありますか？
A：はい、当社では工事保証を提供しています。施工不良による水漏れや不具合には、無償で対応いたします。また、使用する配管材料にもメーカー保証があります。詳しい保証内容は契約時にご説明いたします。
給水管・給湯管を長持ちさせる日常のメンテナンス
新しい配管に交換した後も、適切なメンテナンスで長持ちさせることができます。
定期的な水質チェック
年に1回は水道水の色や臭いをチェックしましょう。赤みや濁りが出てきたら、配管内部に異常が発生している可能性があります。
適切な水圧設定
水圧が高すぎると配管に負担がかかります。水圧調整弁で適正な圧力（0.3〜0.5MPa程度）に調整しましょう。
給湯温度の適正化
給湯器の設定温度を必要以上に高くしない（60度以下推奨）ことで、給湯管への熱負担を軽減できます。
長期不在時の水抜き
1週間以上家を空ける場合は、配管内の水を抜いておくことで、水の滞留による配管劣化を防げます。
専門業者による定期点検
5年に1回程度、プロによる配管点検を受けることで、小さな問題を早期発見できます。
川崎市で給水管・給湯管引換工事を選ぶべき理由
川崎市は工業地帯と住宅地が混在し、建物の築年数も様々です。特に川崎区・幸区の古い住宅街、中原区・高津区の築30年前後のマンション、宮前区・多摩区・麻生区の戸建て住宅では、配管の老朽化が深刻な問題となっています。
水漏れは、一度発生すると建物全体にダメージを与え、修復費用も高額になります。「まだ大丈夫」と思っているうちに、壁内や床下で静かに水漏れが進行していることも。突然の水道管破裂で、床が水浸しになってから慌てて対応するより、計画的に配管を交換する方が、精神的にも経済的にも負担が少ないです。
また、赤水は健康への影響も懸念されます。特に小さなお子様や高齢者がいるご家庭では、安全な水の確保は最優先事項です。
給水管・給湯管引換工事の成功事例
ケース1：川崎区Pさん（木造2階建て・築40年）
症状：朝一番の水が真っ赤。複数箇所で水漏れ発生
診断：鉄製配管が全体的に劣化。赤サビが大量発生
工事：給水管・給湯管を架橋ポリエチレン管に全面引換
費用：95万円／工期：6日間
結果：透明できれいな水が出るように。水圧も向上し、水漏れも完全に解消
コメント：「40年住んでいて、水の汚れが当たり前になっていました。工事後の透明な水を見て、こんなに違うのかと驚きました。もっと早くやればよかったです。」
ケース2：中原区Qマンション（築28年・全30戸）
症状：複数の住戸で水漏れ発生。共用配管も劣化
診断：銅管にピンホールが多発。共用配管も腐食進行
工事：各戸の専有部分と共用配管を一斉に引換工事
費用：各戸平均55万円、共用部分450万円／工期：各戸3〜4日
結果：マンション全体の配管が新品に。水漏れトラブルがゼロに
コメント（管理組合理事長）：「大規模な工事でしたが、計画的に進めてくれて、住民の負担も最小限でした。これで今後20年は安心です。」
ケース3：宮前区Rさん（戸建て・築32年）
症状：床下が常に湿っている。給湯器の調子も悪い
診断：床下配管から漏水。給湯管も劣化で交換推奨
工事：給水管・給湯管の全面引換。給湯器も同時交換
費用：配管工事110万円+給湯器28万円＝合計138万円／工期：7日間
結果：床下の湿気がなくなり、カビ臭も消えた。給湯器も新品で快適
コメント：「床下のカビ臭が気になっていましたが、原因が配管の水漏れだったとは。建物全体がリフレッシュした感じです。」
まとめ：川崎市の水漏れはライフアートにお任せください
給水管・給湯管の引換工事は、建物の寿命を延ばし、安全で快適な水回り環境を実現する重要なメンテナンスです。築25年以上の建物、赤水が出る、水漏れが頻発する、そんな症状があれば、今が引換工事のタイミングです。
川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区）で給水管・給湯管の引換工事をお考えなら、27年の実績と5000件以上の施工経験を持つライフアート合同会社にお任せください。水漏れトラブルを根本から解決し、今後20〜30年安心して暮らせる配管環境を整えます。
現地調査・お見積もりは完全無料です。「うちの配管、大丈夫かな？」という不安にもお答えします。床下点検、配管診断も無料で実施いたします。川崎市全域に迅速対応。水漏れはライフアートで解決しましょう！
【会社概要】
ライフアート合同会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9-3-1
電話:044-385-1384
営業エリア：川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区）
営業時間：24時間365日対応可能
施工実績：27年間で5,000件以上
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